Още когато бяхме "нападнати" от английски купувачи на ваканционни имоти за първи път, започна сравнението на България с Испания. И двете страни се определяха като слънчеви, с добър климат и изгодни цени. Специалистите видяха в развитието на този пазар у нас същите признаци, типични за испанския.
Първоначално се отчитаха само позитивните индикации, защото привличахме инвестиции и това носеше доход на всички играчи. Но с течение на годините не закъсня поредното сравнение, този път с негативен оттенък. А именно, ставаме като Испания - курортите ни са презастроени, може да се стигне и до бутане на строежи, предлагането надхвърля търсенето, сделките се сриват, англичаните се изтеглят.
В момента също можем да открием прилики между двете страни. В последните кризисни години те са основно по отношение на цените и тяхното движение надолу.
И Испания, и България са сред страните с най-голямо понижение на цените на жилищата през последната година. Това става ясно от глобалната класация на международната компания "Найт Франк". Страната ни е на 7-о място по спад, а иберийците - на 5-о.
Там жилищата са поевтинели с 6,8% към края на 2011 г. на годишна база, докато у нас - средно с 6,2 на сто. За шест месеца спадът е съответно с 3,1 и 2,4%, а за три месеца - с 1,8 и 1,5 на сто.
Столиците и на двете държави също проявяват сходни тенденции. Според индекса на "Найт Франк" първокласните имоти в Мадрид са се понижили с 4,3% за година. През последните три месеца на 2011 г. спадът е с 1 на сто. У нас през миналата година т.нар.
луксозни имоти са поевтинели с между 5 и 10%, показва статистиката на "Юник естейтс". Всички видове жилища в столицата са отчели понижение от 1 на сто на годишна база по данни на "Райфайзен имоти" към края на 2011 г. Въпреки това само през последното тримесечие на годината спрямо предходното има ръст от 4,8%. Според експертите на компанията обаче това не може да е показателно и да означава обрат в тенденцията. Причината е, че обикновено по това време се сключват много сделки, включително и дълго отлагани, което изкривява статистиката.
Пазарите в големите градове на Испания и България си приличат и по огромното предлагане. Офертите за продажба на жилища са много повече, отколкото е търсенето. Навсякъде по фасадите на сградите може да се видят висящи табели, които рекламират празните имоти.
Сходна е и доходността от отдаването под наем на имоти в двете страни. На година инвеститорите в такива жилища получават средно 4,19% възвръщаемост по данни на "Глобал пропърти гайд". По-малка, но близка до тази е доходността в Испания - 3,41 на сто.
Много големи са обаче разликите в нивата на цените на първокласните имоти.
Продажната цена в Испания е средно около 4000 евро за квадрат, а наемът - 1372 евро. У нас скъпите имоти вървят по 1305 евро, а наемите - 547 евро.
Независимо от цените сделките са малко и в двете страни. Тези, които се сключват пък, преминават тегаво, след дълго избиране, тежки преговори и отстъпки. От страна на продавача те са по отношение на цената. А от клиента - може да са под формата на компромис с определени характеристики на имота. Това става в случаите, когато цената е най-важният мотив за покупката.
А той е все по-често срещан на фона на задълбочаващите се финансови, икономически и социални проблеми. В Испания безработицата е на рекордно ниво. Доходите са замразени. Правителството готви съкращение на разходите, което ще рефлектира негативно върху бизнеса и населението.
Най-големите песимисти се опасяват, че Испания може да се окаже втора Гърция - да изпадне във фалит, което я прави дори по-опасна от нея заради мащаба .
И тук е една от съществените разлики между България и Испания. Заради задълбочаващите се проблеми там може да се очаква цените на имотите да продължат да падат, и то с драстични темпове. Докато у нас според специалистите най-голямото понижение вече се е случило. Цените се понижиха средно с над 30% за последните 3-4 г.
Оттук нататък не се чакат резки движения надолу, а постепенно стабилизиране. За тази прогноза влияние оказва и финансовата стабилност на държавата ни. Тя няма голям публичен дълг, а банките ни са стабилни. Но все пак всички стискат палци евентуално драматично развитие на дълговата криза в еврозоната да не помете и нас.
Бум на празни офиси в Лондон, но строят още
Празни офиси, които чакат своите наематели, могат да се видят навсякъде из Лондон. Дори и в по-централните части, и в оформилото се бизнес сити също. Независимо дали сградата е новопостроена, или отдавна готова.
По данни на "Найт Франк" към края на 2011 г. офисите заемат най-значим дял на пазара на бизнес имоти. Техният обем се изчислява на 12 млрд. евро. За сравнение търговските площи са 2 млрд. евро, индустриалните - 0,5 млрд. евро, а хотелите - 1,5 млрд. евро.
Въпреки голямото предлагане обаче процентът на незаети площи не е голям. В края на миналата година празни са били 7% от офисите, като година и половина по-рано ненаети са били 10 на сто. Броят на отдадените площи под наем бележи рекорден ръст. Наемите пък вече не падат. Те са останали стабилни почти през цялата 2011 г. Вероятно оптимизмът, че пазарът се събужда, кара предприемачите да поемат нови проекти или да стартират замразените в кризата. Из Лондон на много места могат да се видят издигнати огромни кранове, строежи на различен етап на изграждане и усилена работа по тях.