Все повече обитатели на сгради в София и големите градове предпочитат да натоварят фирма, която да се грижи за поддръжката и почистването. Така те се разтоварват от ангажимента да търсят чистачка, да плащат сметките за общите части и да сменят изгорели крушки например.
Колко точно струва услугата, зависи от много фактори - брой апартаменти, големината на сградата, услугите, които се включват, дали ще се разпределят спрямо големината на апартаментите и т.н. Фирмите, които предлагат поддръжка на жилищни сгради и управление на етажната собственост, нямат предварително изготвенитарифи, а договарят цената по конкретни параметриза съответния обект.
Примерните изчисления показват, че услугата излиза поне 20 лв. месечно на жилище. Цената важи за най-малките апартаменти от по 40-50 кв. м и включва най-основните покрития. За големите от по 100 кв. м цената може да стигне и 40 лв. месечно.
Най-често предлаганите услуги са почистване на входа и стълбищата 2 пъти седмично, измиване на прозорците 4-5 пъти годишно, миене на парапетите, первазите, пощенските кутии по 2 пъти месечно, почистване на сняг до 3-4 пъти годишно, подмяна на крушки и отстраняване на дребни ремонти, но в определен лимит.
Обикновено в цената се включват сметките за тока на стълбищните клетки и на асансьора, както и за водата на общите части.
Най-често фирмите за поддръжка формират крайната цена от два компонента. Единият е твърда сума, която плащат всички. Другият зависи от размера на апартамента, а оттам - от процента общи части, които той притежава.
В повечето случаи т.нар. професионален домоуправител може да се грижи и за поддръжката на книга на собствениците, има ангажимент да свиква и провежда общи събрания, отговаря и за другите задължения на етажната собственост, произлизащи от закона.
Фирмите за поддръжка събират таксите. Тази услуга също влиза в крайната цена. Обикновено техен служител минава 1 или 2 пъти в месеца през апартаментите. В повечето случаи се дава възможност за превеждане на сумите с пощенски запис, по банкова сметка или по epay.
Фирмата се ангажира да гони и неплащащите, а ако не открият някой обитател, поемат разходите за своя сметка и след това го съдят, за да си ги възстановят.
Обикновено в края на всеки месец изготвят отчет, от който става ясно как са употребени средствата и как са разпределени разходите по апартаменти. Мотивът е, че така процесът е прозрачен и не може да има съмнение, че добросъвестните поемат тежестта и на неплащащите.
Ако искате да имате и охрана, трябва да приготвите още пари освен тези за поддръжката и почистването. Колко ще струва на апартамент, зависи от това дали охраната ще е жива и колко човека ще трябва да се наемат. Най-скъпият вариант е пазачите да бдят денонощно - тогава трябва да имате няколко души, които да дават дежурства. По-евтино е, ако има човек само през деня, и то в работно време, когато се смята, че сградата е по-слабо обитаема и са възможни набези на крадци.
Може да се сложи и видеонаблюдение, а достъпът да се ограничи с магнитни карти например. В този случай инвестицията е еднократна - да се купи и монтира необходимото оборудване.
Обикновено фирма за поддръжка на сградата и охраната се избира на общо събрание на собствениците. Добре е преди това да се съберат поне 2 оферти, за да има база за сравнение и да се избере по-изгодната. Най-често договорът е за 1 година.
Експерти съветват етажната собственост да си избере представители, най-добре трима, като единият да е председател, а другите двама - заместници. Целта е фирмата за поддръжка да комуникира с тях при вземането на по-незначителни решения, за да не се свиква общо събрание всеки път. Препоръчително е веднъж в годината, в случай че мандатът им е по-голям, да искате отчет за свършената работа и изхарчените пари, ако имате паричен фонд за ремонти например.
Обучават специалисти по щатска програма
От поддръжка и управление се нуждаят всички бизнес сгради и търговски центрове. Специалистите у нас обаче са малко. Ето защо българският офис на Международната федерация за недвижими имоти (ФИАБЦИ) организира курс за обучение на мениджъри по недвижими имоти.
Преди около година подписахме договор с най-големия американски институт за управление на недвижими имоти IREM за обучение на специалисти по управление на всякакви видове недвижими имоти в България, обясни Ирена Перфанова, председател на федерацията у нас.
Първият етап бе през 2011-а, а от 1 до 4 март тази година предстои втората сесия. Курсът е изключително ценен източник на знания в тази област. Първо, имаме възможност да черпим от американския опит, а той е най-развит в тази насока и второ, преподавателите са дългогодишни практици и известни международни лектори, категорична е Перфанова.
Според нея подобно обучение на предстоящото ниво е полезно не само за специалистите по управление на недвижими имоти. То е част от общата програма за обучение на такива специалисти, но е приложимо в много сфери на търговията и управлението, защото дава добра икономическа основа, базирана на практически опит.