През 2006 г. двама англичани подписват предварителен договор за закупуване на апартамент във ваканционен комплекс до Разлог. Пет години по-късно осъждат инвеститора. В началото на този месец частен съдебен изпълнител пък обявява за продажба три жилища в комплекса, за да удовлетвори вземането им. Мотивът за претенцията, представен на инвеститора - превели по погрешка пари по сметката му. Объркването станало три пъти.
Случаят е толкова абсурден, че в началото дори не му обърнахме внимание.
Това е някаква схема за измама
Заради кризата много англичани не са си платили купените тук имоти, разказа единият от собствениците на комплекса "3 планини" Владимир Каролев. Общинският съветник в София и икономист на НДСВ е сред четиримата инвеститори и управител на едноименната фирма собственик. Проектът за комплекса със 144 апартамента и хотелска част с 41 стаи е от 2005 г.
Започна по класическия начин - купуваш земя, правиш проект и след това продаваш на зелено. Тръгна добре - той е в район, в който няма много строежи - отпред има река, отзад е планина, обособен комплекс е, разказва Каролев. На зелено започват да купуват основно англичани и ирландци. Схемата за плащане е на три вноски - 30% в началото, 20 при кота корниз и 50% след предаване на ключовете.
"3 планини" сключва ексклузивен договор с английска фирма, която да продава апартаментите. Тя пък работи с испанската правна кантора "Лийгал индепенданс", която представлява купувачите. Нашите взаимоотношения като инвеститори бяха чрез тази кантора. Всички договори са сключени чрез нея. Ние директни взаимоотношения с клиентите не сме имали. Проблемите започнаха, когато хора, които си бяха платили 30 или 50%, престанаха да плащат, разказва Каролев.
Преди година и половина получихме писмо от един пловдивски адвокат. В него се казваше, че негови клиенти - две имена, изпратили по погрешка сума в нашата сметка. Беше посочен размерът на депозита от 2000 евро. Имахме към 70 продажби и в нашата база данни открихме, че да, имаме такива клиенти, и че няма грешка в преводите. Малко преди Нова година адвокатът ни ни се обади и каза, че е станало нещо странно - има съдебно решение, че сме осъдени, разказва икономистът и допълва историята: Оказва се, че след като е минало време и сме отговорили, че не признаваме, че имаме да връщаме пари, адвокатът е внесъл в съда претенцията. Призовкарят ходил да ни търси два пъти в офиса и не ни намерил. Като не сме се явили да се защитим, съдията не е гледал въобще документацията и присъжда, че ищецът е прав. Всичко това научихме постфактум".
Решението на Софийски градски съд, търговско отделение, е от 17 декември 2010 г. Фирмата е осъдена да плати на Сюзън Флууд 22 262 евро плюс лихва от 8 юли 2010 г. до изплащане на сумата и 902,50 евро разноски, пише в него. "3 планини" трябва да плати същата сума и на Кристофър Мюлер. На това основание е образувано и изпълнително дело при частния съдебен изпълнител от Разлог Георги Цеклеов.
Първата реакция на Каролев е да се ядоса на решението, но проучил, че всъщност съдията е спазил закона - ако някой те съди и не се явиш, означава, че признаваш вината си. Процедурата е стандартна и това не е лошо - има хора, които наистина се крият от съдебната система, казва Каролев, но недоумява, че призовките не са стигнали до фирмата и заради това делото не е гледано по същество. Офисът й е на един адрес, откакто е създадена - на столичния бул. "Александър Стамболийски". Това не е жилищна, а офис сграда и имаме всички доказателства, че сме там - фактури, писма от данъчните. Всеки ден от 9 до 18 ч там има служители.
Затова в момента Каролев и съдружниците му се опитват да докажат в съда, че не се крият, а не са били уводомени. Ако възражението им бъде прието, ще могат да представят и договора с англичаните. Той е с мой подпис и печат и с подпис и печат на правните кантори, на юрист, който ще бъде призован за свидетел, казва Каролев.
Другият абсурд бил, че две от трите плащания, за които се твърди, че са станали по погрешка, са преведени първо на испанската кантора, а тя ги е препратила по сметката на "3 планини".
"Няма как три пъти да ти изпратят пари по погрешка, и то два пъти през друга сметка", недоумява Каролев. Според него англичаните нямат вина, а зад претенцията най-вероятно стоят юристи, които вземали процент от присъдената сума. "Самите клиенти никога не са ни писали. Проискахме да ги призовем по делото, но понеже имаме само адрес, се свързахме с адвоката. Той каза, че вече не ги представлява", допълва Каролев.
Междувременно до 9 април тече срок, в който могат да се дават оферти за обявените за продажба апартаменти по обезпечението. Два от тях са по 80 кв. м, един е 67,85 кв.
Каролев признава, че ситуацията е породена и от кризата. Комплексът е трябвало да бъде завършен в началото на 2008 г., т.е. преди разгара й, но строителството се забавило и приключило в края на годината. При нас апартаменти купиха 122-ма англичани, а си платиха изцяло 71, казва Каролев.
ВЯРА ИВАНОВА, ТОНИ МАСКРЪЧКА
Адвокатът: Изпратихме му нотариална покана, не откликна
Клиентите ми бяха превели определени суми, но без правно основание и без да получат каквото и да е насреща в замяна. А според българския закон, за да има плащане, трябва да има някакво основание, например договор, както и насрещна престация като даване на вещ срещу платена сума, обясни адвокат Емил Трифонов, който е представлявал у нас интересите на британските граждани. Преди образуване на делото той изпратил до "3 планини" нотариална покана да представи документи за обосновка на плащането.
Алтернативата била "3 планини" да върне сумите. Отговор не последвал. "Ответното дружество нито ме извести за позицията си, нито представи документи", каза Трифонов. Затова завел дело с искане за връщане на преведените пари. Фирмата обаче не била открита на адреса, посочен в Търговския регистър. При това положение ГПК предвижда всички съобщения до ответниците да се прилагат по делото и да се считат за редовно връчени. Така "3 планини" било осъдено. След това било образувано изпълнително дело, по което и частният съдебен изпълнител не успял да открие фирмата на посочения адрес. "Считам, че са спазени всички законови изисквания и намирам за неоснователно и в частност за неуважително към ищеца, закона и съдебния състав, постановил решението, да се твърди измама", заяви Трифонов.
ЕКАТЕРИНА ТЕРЗИЕВА