Фалшиви обяви за наем от брокери с измислени имена

https://www.24chasa.bg/Article/1536136 Фалшиви обяви за наем от брокери с измислени имена Фалшиви обяви за наем от брокери с измислени имена www.24chasa.bg

"Отдавам под наем перфектен апартамент на суперизгодна цена - брокер Иван Иванов." Подобна обява в интернет може да звучи примамливо, но е много вероятно да е фалшива. Както и брокера.

Голяма част от офертите в интернет са неверни - рекламират апетитни, но несъществуващи имоти. Пускат се от реални брокери, но с измислени имена. Целта е да се привлече интересът на клиентите.

Това показват наблюденията на млада жена от София. Тя и приятелят й търсили апартамент под наем. Начинанието им отнело 2 месеца - от края на юни до края на август.

Ето на какво се натъкнали през това време.

Харесали апартамент на добра цена. Той се предлагал от брокер на име Петър Петров. Обадили се на посочения телефон. Оказало се, че посредникът е техен стар познайник.

Той се казвал по различен начин и ги водил преди време на оглед за друг имот.
Обяснил, че въпросният рекламиран имот не е наличен, вече бил отдаден.
Съмненията на младата двойка са, че такъв въобще не съществува. Само се използват примерни снимки и описание, за да се привлича интересът на кандидат-наемателите.

Подозренията им се подхранват и от други подобни случаи, на които попаднали по време на търсенето си. Често виждали изгодни оферти, но когато се обаждали на изписаните телефони, никой не вдигал.

По-късно брокер им връщал обаждането, но от друг номер. Не се представял, не казвал и от коя агенция звъни. Само споменавал, че е търсен от този номер за обявата за апартамент, отново без да уточнява кой.

Разчита се на това, че клиентът е звънял на много посредници и лесно ще се обърка за кое жилище става дума в случая. Така лесно може да му се предложи друг апартамент - някой, който действително се отдава, а не онзи, който е рекламиран за примамка.

Дълго време следях офертите, докато намерим жилище, и забелязах, че няколко атрактивни обяви с едни и същи снимки се качват непрекъснато като нови, което пак е с цел привличане на интерес, разказа младата жена. Брокер й обяснил, че често не се публикуват реалните снимки от страх, че конкуренцията ще "открадне" имота и ще го предлага от свое име.

Друг недостатък на посредниците била практиката клиентите да се водят на огледи за жилища, които не отговарят на изискванията им. Двойката изрично казвала, че не иска първи, последен етаж и краен апартамент, но често се налагало да гледат точно такива.

Така губят и своето, и нашето време, смята младата дама. За едно посещение до такъв нежелан имот се наложило да плати такса оглед от 5 лв.
Често посредниците използвали и друг трик. Притискат клиента да вземе бързо решение с мотива, че трудно ще намери нещо по-добро в бъдеще.

Нова мода била и практиката да се иска капаро още при огледа. Брокерите съветвали клиентите си да носят достатъчно пари, в случай че го харесат, за да не го изпуснат.
Младата дама е на мнение, че комисионата на посредниците - по половин наем от двете страни, е висока. Тя дава пример с Лондон, където се вземали между 6 и 11% от наема.

В крайна сметка тя и приятелят й си спестили плащането на комисиона. След като близо 2 месеца търсили подходящ имот под наем чрез агенция, се принудили да пробват нов подход.

Пуснали безплатна обява в сайт с точно описание на желанията си. Няколко дни по-късно им се обадила собственичка на жилище с подходящите параметри. Тя ги харесала за наематели, те пък харесали имота. В края на миналата седмица младата двойка се настани в него.

Двустаен в София излиза до 300 евро на месец

Разнопосочни са тенденциите при наемите в София и големите градове на страната. Ако в едни квартали средните нива падат, в други има ръст. Различни са движенията и в зависимост от типовете апартаменти.

Тенденцията напоследък е, че продължава сегментирането на пазара. Така, както при част от имотите има ръст до 25%, при други има спад, достигащ до 28 на сто. С 14% са се повишили наемите на гарсониерите в столичния кв. Иван Вазов за година. 2-стайните и 3-стайните обаче са отчели понижение, съответно с 5 и 11 на сто, показват данните на imot.bg. 

В Бъкстон най-малките апартаменти са скочили с 11%, 2-стайните - със 7 на сто, а 3-стайните са поевтинели с 4%.
Докато преди в даден квартал се увеличаваха наемните нива на всички типове имоти, то днес тази тенденция вече я няма. Явно водещ става типът имот, а не местоположението.

Ако се разглеждат жилищата по типове, то при тристайните се наблюдава по-масово спад, отчитат още от imot.bg. От една страна, не всички търсят толкова големи апартаменти, тъй като това води и до по-големи режийни месечни разноски. От друга - наемите са по-високи.

Въпреки това все още има отделни райони, където нивата при 3-стайните се доближават до 2-стайните. Това се случва в Люлин, Обеля и Хаджи Димитър например.
Като цяло обаче има разлика, достигаща до около 100 - 170 евро. Най-голяма като че ли е за апартаментите в района на Докторски паметник.

Иначе средната цена, на която в момента може да се наема 2-стайно жилище в София, варира от 170 до 350 евро на месец.
С леко повишение са всички типове апартаменти в Дружба 2 и Студентски град. Стабилни остават и наемите в Младост, Мусагеница, Яворов и центъра.

Едно от обясненията е, че в тези квартали интересът остава постоянен. Те са с удобен транспорт, добре развити услуги и близо до университети. Последното също оказва влияние върху интереса и върху цените. Най-голям спад в наемите пък има в Люлин-център.

В районите по линията на метрото също не може да се забележи категорична тенденция. Вероятно ефектът от пускането на новия лъч тепърва ще се отразява върху търсенето на апартаменти в райони около метростанциите, а оттам и върху наемите.

Възможно е обаче именно подземната железница да е изкачила Младост 1 до второто място при най-търсените жилища в София в момента. Миналата година кварталът е бил на трета позиция.

Най-предпочитана остава централната градска част. Напред в подреждането са минали още Дианабад, Изток и Студентски град. Вторият през миналата година - Лозенец, е останал шести.

Пазарувай в MediaMall.bg - книги, музика, филми и абонаменти

Булбанк продала фирмени кредити за поне 560 млн. лева

Това е най-голямата сделка засега за такъв вид кредити, вземат ги норвежци Рекордна сделка за продажбата на просрочени фирмени кредити е сключила УниКредит Булбанк.

Заради студа ще разсрочват сметки за ток

Това договори енергийният министър договори с “Енерго-Про”, ЧЕЗ и ЕВН Сметките за ток за декември и януари може да се разсрочват, ако клиентите го поискат.

Парламентът пусна 2 млрд. лева, за да продължи още година санирането, върна стария режим за казаните с ракия

Финансовият ресурс за саниране да се увеличи на 2 млрд. лв. вместо 1 млрд. лв. Това реши парламентът в сряда след близо час дебати. Освен увеличаването на средствата депутатите гласуваха и да се

Борисов: Всички са искали добро, но друго е да го направиш (Обзор)

Не построим ли “Хемус”, Северна България е загубена, твърди премиерът “Предполагам, че всички управляващи у нас са искали да направят нещо добро. Но едно е да искаш, друго е да можеш,

Коментари

Сортирай по:

Добави коментар

Добави коментар

аватар

Терминал 2 прокапа. Поправиха теча

Терминал 2 на летище София е прокапал, видяха пътници, които изпратиха снимки във в. "24 часа", те са правени в четвъртък вечерта.  Попихаме аеропорта какво се е случило,

Георги Кадиев: Самолетът от Виена каца в Будапеща след час кръжене над София

Самолет на австрийските авиолинии, който е летял от Виена за София е кацнал в Букурещ, съобщи във фейсбук депутатът Георги Кадиев.  Той се позовава на разказ на пътник в самолета.

НАП, митниците и полицията проверяват горивата на Марешки в Горна Оряховица

Имало сигнал, че се докарват от танкери с т.нар. сирийска караджейка НАП, митниците и полицията са проверили в сряда бензиностанцията на Веселин Марешки в Горна Оряховица.

Немски инвеститор влага над 1 млн. лв. в предприятие за санитарни изделия в Свищов

Община Свищов подписа договор с „Тау Мед“ ООД за дългосрочно партньорство, относно бъдещи инвестиции на фирмата в Свищов. Немските предприемачи влагат над 1 млн.

Декемврийските сметки за парно в София вече са в интернет и на касите

От днес декемврийските сметки за парно и топла вода са на разположение на столичани на обновената интернет страница на дружеството - www.toplo.bg, и в касите на "Топлофикация София",

Над 126 000 души смениха личния лекар през декември

126 240 здравноосигурени са сменили личния си лекар през декември, съобщиха от здравната каса. Най-голям е техният брой в София – 26 644души, а най-малък - в Смолян, 874.

"Българската Коледа" събра над 2,5 млн. лв. за болни деца

Дарения на обща стойност 2 590 000 лв. събра благотворителната инициатива „Българската Коледа“ от началото на кампанията на 30 ноември 2016 г. до 17 януари 2017 г.

Здравният министър ще договаря ограничени вещни права заради обновяването на спешните центрове

Правителството възложи на министъра на здравеопазването да сключи договори за учредяване на ограничени вещни права в полза на държавата за нуждите на МЗ върху имоти,

Диабетът може да съкрати живота ни с до 9 години

Хора на средна възраст, диагностицирани с диабет, могат да изгубят около 9 години от животите си, предаде The Independent. Китайските учени, провели изследването, са достигнали и до извод, който сочи,

Асеновград събра пари за лечение на 16-годишния Синан, но ракът победи

Момчето издъхна в дома си след продължителна битка с рака Съученици, приятели и близки от Асеновград са съсипани от скръб, след като разбраха, че 16-годишният Синан Мурад не успя да пребори рака.

Болестта на пушачите става трета по смъртност

До 2025 г. болестта на пушачите - хронична обструктивна белодробна болест, ще заеме трето място в световен мащаб по смъртност след инфарктите и инсултите - ХОББ. 480 хил.

Булбанк продала фирмени кредити за поне 560 млн. лева

Това е най-голямата сделка засега за такъв вид кредити, вземат ги норвежци Рекордна сделка за продажбата на просрочени фирмени кредити е сключила УниКредит Булбанк.

Заради студа ще разсрочват сметки за ток

Това договори енергийният министър договори с “Енерго-Про”, ЧЕЗ и ЕВН Сметките за ток за декември и януари може да се разсрочват, ако клиентите го поискат.

Парламентът пусна 2 млрд. лева, за да продължи още година санирането, върна стария режим за казаните с ракия

Финансовият ресурс за саниране да се увеличи на 2 млрд. лв. вместо 1 млрд. лв. Това реши парламентът в сряда след близо час дебати. Освен увеличаването на средствата депутатите гласуваха и да се

Терминал 2 прокапа. Поправиха теча

Терминал 2 на летище София е прокапал, видяха пътници, които изпратиха снимки във в. "24 часа", те са правени в четвъртък вечерта.  Попихаме аеропорта какво се е случило,

Борисов: Всички са искали добро, но друго е да го направиш

Не построим ли “Хемус”, Северна България е загубена, твърди премиерът “Предполагам, че всички управляващи у нас са искали да направят нещо добро. Но едно е да искаш, друго е да можеш,

"Самсон и Далила" - различен спектакъл на Софийската опера и балет

На 27, 28 и 29 януари в Софийската опера и балет предстои спектакълът на световноизвестния шедьовър на французина Камий Сен-Санс, операта „Самсон и Далила.