Фалшиви обяви за наем от брокери с измислени имена

https://www.24chasa.bg/Article/1536136 Фалшиви обяви за наем от брокери с измислени имена Фалшиви обяви за наем от брокери с измислени имена www.24chasa.bg

"Отдавам под наем перфектен апартамент на суперизгодна цена - брокер Иван Иванов." Подобна обява в интернет може да звучи примамливо, но е много вероятно да е фалшива. Както и брокера.

Голяма част от офертите в интернет са неверни - рекламират апетитни, но несъществуващи имоти. Пускат се от реални брокери, но с измислени имена. Целта е да се привлече интересът на клиентите.

Това показват наблюденията на млада жена от София. Тя и приятелят й търсили апартамент под наем. Начинанието им отнело 2 месеца - от края на юни до края на август.

Ето на какво се натъкнали през това време.

Харесали апартамент на добра цена. Той се предлагал от брокер на име Петър Петров. Обадили се на посочения телефон. Оказало се, че посредникът е техен стар познайник.

Той се казвал по различен начин и ги водил преди време на оглед за друг имот.
Обяснил, че въпросният рекламиран имот не е наличен, вече бил отдаден.
Съмненията на младата двойка са, че такъв въобще не съществува. Само се използват примерни снимки и описание, за да се привлича интересът на кандидат-наемателите.

Подозренията им се подхранват и от други подобни случаи, на които попаднали по време на търсенето си. Често виждали изгодни оферти, но когато се обаждали на изписаните телефони, никой не вдигал.

По-късно брокер им връщал обаждането, но от друг номер. Не се представял, не казвал и от коя агенция звъни. Само споменавал, че е търсен от този номер за обявата за апартамент, отново без да уточнява кой.

Разчита се на това, че клиентът е звънял на много посредници и лесно ще се обърка за кое жилище става дума в случая. Така лесно може да му се предложи друг апартамент - някой, който действително се отдава, а не онзи, който е рекламиран за примамка.

Дълго време следях офертите, докато намерим жилище, и забелязах, че няколко атрактивни обяви с едни и същи снимки се качват непрекъснато като нови, което пак е с цел привличане на интерес, разказа младата жена. Брокер й обяснил, че често не се публикуват реалните снимки от страх, че конкуренцията ще "открадне" имота и ще го предлага от свое име.

Друг недостатък на посредниците била практиката клиентите да се водят на огледи за жилища, които не отговарят на изискванията им. Двойката изрично казвала, че не иска първи, последен етаж и краен апартамент, но често се налагало да гледат точно такива.

Така губят и своето, и нашето време, смята младата дама. За едно посещение до такъв нежелан имот се наложило да плати такса оглед от 5 лв.
Често посредниците използвали и друг трик. Притискат клиента да вземе бързо решение с мотива, че трудно ще намери нещо по-добро в бъдеще.

Нова мода била и практиката да се иска капаро още при огледа. Брокерите съветвали клиентите си да носят достатъчно пари, в случай че го харесат, за да не го изпуснат.
Младата дама е на мнение, че комисионата на посредниците - по половин наем от двете страни, е висока. Тя дава пример с Лондон, където се вземали между 6 и 11% от наема.

В крайна сметка тя и приятелят й си спестили плащането на комисиона. След като близо 2 месеца търсили подходящ имот под наем чрез агенция, се принудили да пробват нов подход.

Пуснали безплатна обява в сайт с точно описание на желанията си. Няколко дни по-късно им се обадила собственичка на жилище с подходящите параметри. Тя ги харесала за наематели, те пък харесали имота. В края на миналата седмица младата двойка се настани в него.

Двустаен в София излиза до 300 евро на месец

Разнопосочни са тенденциите при наемите в София и големите градове на страната. Ако в едни квартали средните нива падат, в други има ръст. Различни са движенията и в зависимост от типовете апартаменти.

Тенденцията напоследък е, че продължава сегментирането на пазара. Така, както при част от имотите има ръст до 25%, при други има спад, достигащ до 28 на сто. С 14% са се повишили наемите на гарсониерите в столичния кв. Иван Вазов за година. 2-стайните и 3-стайните обаче са отчели понижение, съответно с 5 и 11 на сто, показват данните на imot.bg. 

В Бъкстон най-малките апартаменти са скочили с 11%, 2-стайните - със 7 на сто, а 3-стайните са поевтинели с 4%.
Докато преди в даден квартал се увеличаваха наемните нива на всички типове имоти, то днес тази тенденция вече я няма. Явно водещ става типът имот, а не местоположението.

Ако се разглеждат жилищата по типове, то при тристайните се наблюдава по-масово спад, отчитат още от imot.bg. От една страна, не всички търсят толкова големи апартаменти, тъй като това води и до по-големи режийни месечни разноски. От друга - наемите са по-високи.

Въпреки това все още има отделни райони, където нивата при 3-стайните се доближават до 2-стайните. Това се случва в Люлин, Обеля и Хаджи Димитър например.
Като цяло обаче има разлика, достигаща до около 100 - 170 евро. Най-голяма като че ли е за апартаментите в района на Докторски паметник.

Иначе средната цена, на която в момента може да се наема 2-стайно жилище в София, варира от 170 до 350 евро на месец.
С леко повишение са всички типове апартаменти в Дружба 2 и Студентски град. Стабилни остават и наемите в Младост, Мусагеница, Яворов и центъра.

Едно от обясненията е, че в тези квартали интересът остава постоянен. Те са с удобен транспорт, добре развити услуги и близо до университети. Последното също оказва влияние върху интереса и върху цените. Най-голям спад в наемите пък има в Люлин-център.

В районите по линията на метрото също не може да се забележи категорична тенденция. Вероятно ефектът от пускането на новия лъч тепърва ще се отразява върху търсенето на апартаменти в райони около метростанциите, а оттам и върху наемите.

Възможно е обаче именно подземната железница да е изкачила Младост 1 до второто място при най-търсените жилища в София в момента. Миналата година кварталът е бил на трета позиция.

Най-предпочитана остава централната градска част. Напред в подреждането са минали още Дианабад, Изток и Студентски град. Вторият през миналата година - Лозенец, е останал шести.

Пазарувай в MediaMall.bg - книги, музика, филми и абонаменти

Българите пътуват все по-често и стават по-взискателни

Българите все по-отрано резервират пътуванията си през годината и стават все по-взискателни към предлаганата туристическа услуга, посочват туроператорите.

Германските продажби на оръжие се свиват

Продажбите на оръжие от страна на Германия са се понижили рязко през последните пет години в сравнение с останалата част на света, коментира германската редакция на вестник The Local,

Китайският министър на търговията: Чуждите инвеститори не напускат страната

Министърът на търговията на Китай Гао Хучен направи опит да опровергае опасенията, че чуждите инвеститори напускат страната, заявявайки че такива твърдения са „предубедени“, предава агенция Ройтерс,

Доц. Даниела Ганева: Още малко търпение за новия BG домат "Алено сърце"

- Българи от САЩ се молят в пловдивския институт "Марица" да им пратят семе от "Розово сърце" - Зелен фасул "Еврос" и Ивайловска капия са откритията на учените Доц.

Коментари

Сортирай по:

Добави коментар

Добави коментар

аватар

ГЕРБ: Интересът към санирането е огромен, служебният кабинет дава опорни точки на БСП

Служебното правителство дава опорни точки на БСП, критикувайки програмата за саниране. Това коментира бившият министър на регионалното развитие в правителството на Бойко Борисов Лиляна Павлова.

Ще променят закон заради крадците на вода

Заради течове в един апартамент, плаща блока Законови промени, които да засегнат т.нар. крадци на вода, ще инициира “Софийска вода”. Работата по измененията ще започне в следващите шест месеца,

Вторият милиард за саниране свършил, преди да го гласуват

С пари за него се сменяли асансьори и домофони, озеленявали се градинки Вторият милиард за саниране е свършил още през януари 2016 г., въпреки че парите още ги е нямало.

Фондът на фондове даде още месец за консултиране

Фондът на фондовете удължи с един месец срока за провеждане на планираните пазарни консултации по ОП “Иновации и конкурентоспособност”, съобщиха оттам.

49% са загубите на "Софийска вода" от аварии по мрежата

49 процента са загубите на "Софийска вода" от аварии по мрежата, заяви изпълнителният директор на дружеството Арно Валто. Той посочи, че 200 млн. лв. ще бъдат инвестирани през следващите 5 години,

Какво да ядем при простуда?

Лекарите са категорични, че най-полезната храна при простуда е пилешки бульон със зеленчуци. Учени от САЩ открили в бульона специфично съединение - карнозин, който има мощно имуностимулиращо действие.

Експерти: Съдържанието на сол в много продукти вече е намалено

По-малко сол в млечните и тестени изделия и намаляване на захарта в безалкохолните напитки. Това са част от новите мерки за намаляване на вредните храни, които готви служебното здравно министерство.

Конски витамини за растеж на косата

В името на красотата сме в състояние да правим всякакви експерименти. Най-честата жертва на нетрадиционните хрумвания обикновено е косата. За здравина,

Двама специалисти преценили, че малкият Байрам може да бъде трансплантиран у нас

Състоянието на малия Байрам, чиято трансплантация на бъбрек бе спряна от Министерството на здравеопазването е критично. Момчето е трябвало да замине за трансплантация в Германия,

Ирина Костова: Само в 4 общини в България въздухът е в норма

Проблемът със замърсяването на въздуха с фини прахови частици е известен от много години и е на национално ниво, като само в четири общини - Пирдоп, Добрич,

Само 5 деца отишли понеделник в детската градина, където има съмнения за краста

Вчера само 5 деца бяха на детска градина в старозагорското с. Братя Даскалови, където бяха диагностицирани 3 случая на краста. Според родителите, ръководството е можело да спре опасната зараза преди

Българите пътуват все по-често и стават по-взискателни

Българите все по-отрано резервират пътуванията си през годината и стават все по-взискателни към предлаганата туристическа услуга, посочват туроператорите.

Германските продажби на оръжие се свиват

Продажбите на оръжие от страна на Германия са се понижили рязко през последните пет години в сравнение с останалата част на света, коментира германската редакция на вестник The Local,

Китайският министър на търговията: Чуждите инвеститори не напускат страната

Министърът на търговията на Китай Гао Хучен направи опит да опровергае опасенията, че чуждите инвеститори напускат страната, заявявайки че такива твърдения са „предубедени“, предава агенция Ройтерс,

Ще променят закон заради крадците на вода

Заради течове в един апартамент, плаща блока Законови промени, които да засегнат т.нар. крадци на вода, ще инициира “Софийска вода”. Работата по измененията ще започне в следващите шест месеца,

Вторият милиард за саниране свършил, преди да го гласуват

С пари за него се сменяли асансьори и домофони, озеленявали се градинки Вторият милиард за саниране е свършил още през януари 2016 г., въпреки че парите още ги е нямало.

Фондът на фондове даде още месец за консултиране

Фондът на фондовете удължи с един месец срока за провеждане на планираните пазарни консултации по ОП “Иновации и конкурентоспособност”, съобщиха оттам.