Инвалид пуска болногледачка в дома си в кв. Орландовци в София, тя му краде нотариалния акт и продава жилището с фалшив документ за развод.
Измамник залага в банка за 140 хил. лв. чужд апартамент на централния столичен бул. "Прага", а собственикът разбира едва когато трезорът праща съдия-изпълнител.
Това са само два от стотиците случаи на имотни измами, които са разследвали столичните икономически полицаи през последните месеци.
Въпреки финансовата криза, която удари и пазара на жилища, измамниците почти всеки ден опитват да отмъкнат чужд апартамент, къща или терен в София.
Анализът показва, че за престъпниците най-привлекателни в центъра на столицата са улиците "Солунска", "Витоша", "Гладстон" и "Прага". Масово обаче през последната година продават и чужди домове в кв. Люлин и Надежда, където по-трудно се разкриват измамите заради големия брой сделки.
При един от най-наглите случаи мошеничка се представила за болногледачка и се нанесла в дома на тежко болен пенсионер инвалид в кв. Орландовци.
Вместо да бди край леглото на възрастния човек обаче, младата жена му откраднала личната карта и нотариалния акт и заедно със съучастници опитала да продаде жилището.
Потърпевшият от години бил разделен със съпругата си, но официално не били разведени. За да преодолее този проблем, лъжливата болногледачка дори се снабдила с фалшиво решение за развод на Плевенския районен съд, разказва инспектор Георги Хаджиев от "Икономическа полиция" на СДВР. Именно този документ обаче се сторил съмнителен на нотариус, който извикал полиция и измамата била осуетена.
До залавянето на мошеник с две фалшиви самоличности се стигнало преди около 6 месеца, когато пак нотариус съобщил в полицията, че при него дошъл мъж, който иска да си завери пълномощно за имот на "Гладстон", но личната му карта изглеждала подправена.
"Поисках данните от документа за самоличност и щом установихме, че има разминаване, отидохме на място и арестувахме заподозрения. При обиска у него намерихме втора лична карта, за която в началото всеки човек ще предположи, че е истинската самоличност на човека", разказва инспектор Хаджиев.
Когато обаче отново сверили информацията с базата данни, станало ясно, че това е втора фалшива самоличност. По-късно се разбрало, че арестуваният всъщност е осъден македонец, който се издирва от тамошните власти заради 4-годишна присъда за друго престъпление.
Станало ясно още, че с фалшивата самоличност същият измамник е бил регистриран в РПУ в София за документна измама.
"Можеше да се окаже, че някой спазващ законите софиянец е регистриран за извършено престъпление, без изобщо да подозира", коментират полицаите.
Все още много актуално сред мошениците е да звънят на вратите на възрастни хора и да се представят за социални работници и дори полицаи.
"Много трябва да се внимава, когато ви искат лични данни или трябва да се подпишете на някакъв празен лист. Не вярвайте на такива хора и задължително им искайте документи", съветва Хаджиев. Проверявайте обстойно и наемателите си, защото и те могат да ви отмъкнат жилището.
Без да е пускал квартиранти в многостайния си апартамент в центъра на столицата, друг софиянец можеше да се окаже хем без жилището си, хем с банков заем от 140 хил. лева. "Получихме сигнал от гражданин, че при него е дошъл съдебен изпълнител, за да му вземе много скъп имот до Руски паметник", разказва Хаджиев. При проверка се оказало, че помощник-нотариус от Благоевград заверил пълномощното на домашен адрес в града. С документа се давало право на човек с психични отклонения да се разпорежда със струващия стотици хиляди левове многостаен апартамент. Измамниците често ползвали като бушони в схемата луди хора, защото дори и да ги хванат, не могат да им търсят наказателна отговорност.
С документа за имота на бул. "Прага" мошениците веднага го прехвърлили на трето лице, а след дни апартаментът бил ипотекиран в банка срещу 140 хил. лева.
6 месеца по-късно длъжникът спрял да плаща вноските, а банката завела дело и получила изпълнителен лист. Едва тогава истинският собственик разбрал, че някой е откраднал апартамента му.
"Човекът веднага бе посъветван да подаде искова молба, която, щом се впише в регистъра, до приключване на спора за собствеността спира изпълнителното дело", обяснява инспектор Хаджиев. Това е първият и основен съвет на полицаите към всички жертви на имотна измама. "Преди подаване на жалба в полицията и прокуратурата винаги трябва да внесете искова молба, защото само тя ще ви помогне да си върнете имота", категорични са експертите.
Всеки купувач, на когото му покажат пълномощно от провинцията за имот в София, трябва да знае, че с поне 50-процентова сигурност продавачите са измамници.
"Няма логика имотът да се намира в столицата, а да отидете да си заверите пълномощното в Монтана, Видин или Русе", разясняват полицаите.
По същата схема двама измамници 3 пъти опитвали да отмъкнат имот в Бояна на македонец, но полицаите и в трите случая осуетявали сделката след подаден сигнал от нотариус.
Сред мошениците е модерно да използват подправени саморъчни завещания от починали. В тези случаи човекът, в полза на когото са оставени имоти, отива при нотариуса и иска от него да удостовери документа. Така той ще може да получи констативен нотариален акт.
В съдебната практика сравнително лесно се установява с експертиза, че завещанието не е писано от починалия. Проблемът обаче в тези случаи е, че е малко по-трудно търсенето на отговорност, защото трябва да се съберат доказателства, че мошеникът съзнателно е ползвал фалшивия документ.
"Голяма слабост на закона е, че допуска в едно нотариално производство да има предварително положени подписи и двете страни само да ги потвърдят. Всеки може да излъже, че подписът е негов, това трябва да се спре", категорични са полицаите.
БЛАГА ГЕОРГИЕВА
1000 документа за жилища влизат в общ компютър на ден
Около 1000 пълномощни за продажба на имоти парафират ежедневно нотариусите в страната.
Тъй като това са документите, които най-често се фалшифицират и използват за жилищни измами, от месец те се въвеждат в общ компютър.
Така всеки може да провери в електронния регистър дали за имота или апартамента, от който се интересува, е издадено пълномощно някъде другаде в страната. Справката се прави от нотариус срещу 2,40 лв.
Идеята за регистъра бе на Нотариалната камара като една от мерките срещу имотните измами.
В общия компютър се въвеждат не само новите, но и старите пълномощни - издадени допреди 18 месеца. Някои колеги имат технически проблеми с изпращането на данните, които ще бъдат отстранени най-късно до седмица, каза вчера нотариус №1 Димитър Танев.
Компютърни експерти работят усилено,за да могат от януари догодина, както предвижда законът, нотариусите да проверяват в базата данни на МВР дали представените им лични карти са фалшиви, или не. Те ще сравняват дали оригиналната снимка съвпада с тази на личната карта, която им е представена.
АНИ ПАРМАКСИЗЯН
МВР СЪВЕТВА:
- Ако купувате имот от наследници, вие сте заинтересовани да проверите в общината или служба ЕСГРАО дали документите, които ви представят, наистина са издадени от тях.
- Мошениците разполагат с бланки и печати от всякакви държавни и общински органи, така че наличието на параф от която и да е институция не трябва да ви успокоява.
- Ако купувате имот от пълномощник, задължително проверете дали този документ е вписан при съответния нотариус. Притеснително е, ако за апартамент в София пълномощното е издадено в Русе, Враца или друго мято в провинцията.
- Настоявайте да се видите лично със собственика, дори и той да е болен и на легло
- Ако продавачът на апартамента е в чужбина и вие се договаряте с пълномощник, опитайте да говорите с него по телефона. Може да разпитате и в блока, където е жилището, дали това е истинският собственик.
- Често имотните измами се правят от мними наематели. За да се предпазите, може да разпитате съседите дали продавачът е собственик или само наемател.
- Ако вече имотната мафия е успяла да ви продаде жилището, първата ви работа е да внесете искова молба в съда за обявяване на сделката за нищожна. Само така може да си върнете имота обратно или да спрете изпълнително дело за въвод.