Наемите на малките жилища в нови сгради може да тръгнат нагоре, прогнозират брокерите. Причината е, че предлагането на такива имоти ще намалява тази година, а търсенето за тях остава голямо.
Разрешителните за строеж на жилищни сгради намаляват напоследък и през третото тримесечие на 2010 г. паднаха с 9%. Това означава, че вече регистрираната липса на малки нови имоти ще се задълбочава през следващите месеци, коментират от "Адрес". Според компанията и в момента има глад за такива имоти.
Обзаведените едностайни жилища са сред най-предпочитаните, отчитат и от "Форос". Търсят се и двустайни с квадратура от 60-75 кв. м. В София най-много се търсят в центъра, Лозенец, Иван Вазов и южните квартали, a най-голямо е предлагането в Бели брези, Витоша, Борово, Гоце Делчев, Манастирски ливади, Стрелбище, Мотописта, Зоните (Б-5, Б-18 и Б-19), Студентски град. Преобладават апартаментите ново строителство с една или две спални с наемни нива от 250-450 евро.
Във Варна най-желани са районът около Операта, "Червения площад", Централна поща, ЛК "Тракия", "Чаталджа" и идеален център. И в двата града горната ценова граница, при която се случват сделките, не надвишава 320 евро, уточниха от "Форос".
Наблюденията на "Адрес" показват, че напоследък се засилва интересът към тристайните апартаменти, защото спадът в цената на кв. м бе по-голям.
Като цяло наемите паднаха с до около 15%, показват данните на брокерите. Според тях напоследък нивата им започват да се стабилизират. Натиск надолу върху тях се очаква в случай, че предлагането продължи да се увеличава.
Имотите, които не могат да се продадат, много често се изкарват на пазара на наеми и тази тенденция ще продължи, очакват от "Адрес". И от "Форос" са на мнение, че предлагането продължава да нараства. Основно това са апартаменти, купени с цел инвестиция за последващо отдаване под наем. Към тях обаче се добавят и жилищата, предвидени за продажба, която е отложена във времето до стабилизиране на пазара. Собствениците използват момента, за да реализират доходи от наем. Въпреки това има недостиг на жилища по трасето на метрото - от Люлин до Младост. В достъпните за обикновения българин райони в близост до метрото активни са и продажбите. С напредването на строителството на втория метродиаметър инфраструктурата в тези квартали рязко ще се подобри, което ще гарантира запазване и повишаване на търсенето там. Друг фактор за мотивиране на търсенето на имоти в определени райони се явява все по-агресивната експанзия на търговските вериги в кварталите, което води до оформяне на нови атрактивни места, изгодни за покупка.
При високия клас жилища с месечен наем над 1000 евро се наблюдава спад на търсенето, сочат наблюденията на "Форос". Основна група наематели тук са чужденци - мениджъри, управители на чуждестранни фирми, които имат представителства у нас, както и българи със собствен малък или среден бизнес. Интересът им е насочен към престижни квартали като Лозенец, Иван Вазов, част от Южните райони на столицата, в близост до центъра. Чужденците се съобразяват с локацията и според това по какъв начин се придвижват до работното си място. Сериозен минус е лошата инфраструктура на районите в близост до Околовръстното.
Цените паднали най-много в Бургас и Враца
C 10,1% са поевтинели жилищата у нас през миналата година спрямо 2009-а, показват последните данни на националната статистика.
Така средната цена на квадратен метър е паднала до 964 лв. Най-скъпи остават апартаментите в столицата - 1569 лв./кв. м, а най-евтини в Кюстендил - 567 лв./кв. м.
Най-голямо понижение е регистрирано при имотите в Буграс и Враца - с близо 20%. В София цените на жилищата са паднали средно с 9,7%.
Въпреки това има и области, в които цените са тръгнали нагоре. Това са предимно тези, в които жилищата са били най-евтини.
Така например в Софийска област поскъпването е с 15,5%, а в Силистра - 5,2 на сто. Минимална е промяната в Кърджали - 2,6%, и Кюстендил - 0,1 на сто.
Минимален е спадът и на тримесечна база. За периода от октомври-декември 2010 г. цените са се понижили с 1,5% спрямо предходното тримесечие. За година понижението е с 5,6 на сто.
През четвъртото тримесечие на миналата година спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 19 областни града, като по-значително е във Видин (5,5%), Габрово (5,3%) и Перник (5%). В останалите 9 области има минимален ръст на цените под 1%. (24часа)