Догодина се чака спад на цените с до 10% - прогноза на УниКредит Булбанк
В София и Варна жилищата са най-недостъпни - в двата града само 10% от домакинствата с най-високи доходи могат да си позволят покупка без затруднения. Това показва анализ на УниКредит Булбанк.
Основните изводи от него бяха представени в петък от главния изпълнителен директор на УниКредит Булбанк Цветанка Минчева, главния икономист на банката Кристофор Павлов и Юлиан Влахов - директор “Продукти и услуги” .
Достъпността се изчислява по индикатор, според който, ако с 6-кратния размер на доходите едно домакинство може да си купи имот, то цената се смята за равновесна. Ако струва по-малко, жилището е подценено, ако струва повече - е надценено.
В три града от петнадесетте най-големи - Пловдив, Бургас и Стара Загора - жилище без финансови затруднения могат да си позволят 20% от домакинствата. Само в един - Пазарджик, жилищата са достъпни за 30% от хората. Русе е единственият град от извадката, в който достъпността е 40%.
В други пет града - Сливен, Плевен, Перник, Шумен и Хасково, жилищата са достъпни за 50% от домакинствата. Най-лесна се оказва покупката в три града - Велико Търново, Добрич и Благоевград, където 60% от хората могат да си позволят такава сделка съгласно възприетия начин на измерване.
Пазарът в София прегрява и ако тенденцията на нарастване на цените се запази, то в края на 2023-а може да се стигне до балон на пазара.
Анализаторите на банката обаче посочват, че такъв все още няма въпреки забележимото ускоряване на поскъпването с 22% на годишна база. В почти една четвърт от кварталите в София цените са отчели годишен ръст от над 30 на сто през третото тримесечие.
Според данните от НСИ цените на жилищата в София са се удвоили за последните седем години. За същия период общият паричен доход на домакинствата в София е нараснал с 26%.
За цялата страна цените на жилищата са нараснали със 71%, докато общият паричен доход се е вдигнал с 50%. Тези данни показвали, че ако средно за страната темповете на поскъпване на жилищата изпреварват в умерена степен ръста на доходите, то в София ножицата е в пъти по-голяма.
От УниКредит Булбанк прогнозират, че ключов фактор за цените на жилищата през 2023 ще е движението на лихвите. От анализа става ясно, че се очаква разходите по ипотечните кредити в левове да нараснат с около 2%.
Комбинацията от умерен ръст на лихвите и силен пазар на труда щели да действат като стабилизиращи фактори за пазара на жилища. Поради това очакванията за спад в цените в София например е между 5 и 10% през следващата година. Столицата е градът, в който рискът от поевтиняване бил най-значим заради големия дял надценени имоти.
Според данните за кредитирането на УниКредит Булбанк средният размер на ипотечния кредит, отпускан от банката, е около 150 000 лева. 3/4 от изтеглените заеми са за покупка на имот в София, Пловдив, Варна и Бургас със срок над 30 години.
Близо половината от клиентите на банката са на възраст между 30 и 40 години. Най-често това са семейства, търсещи първо жилище или желаещи да закупят по-голям апартамент, които получават заплата между 1700 и 2500 лв.
