Тръгнаха сделките с имоти за инвестиция

Раздвижване на пазара на недвижими имоти отчитат брокерите в сектора със сделки за инвестиция. Това сочи анализът на "Адрес" за първото полугодие, когато се наблюдават с 15% повече покупко-продажби с инвестиционна цел в сравнение с вторите 6 месеца на миналата година. Сделките са факт основно в столицата.

Според наблюдателите това е сериозен позитивен знак за пазара на жилищни имоти, защото до края на 2011 г. покупките с цел инвестиция са рядкост - основният мотив си оставаше нуждата от апартамент за живеене, а не печалбата от наем или дългосрочна инвестиция.

"През първите 3 месеца от годината станахме свидетели на изменения в досегашните тенденции на жилищния пазар", коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес". Данните сочат, че случаите, в които отстъпката при сделка е над 5000 евро, са намалели с 10%.

Според Павлов тази тенденция поставя продавачи, купувачи и търговци в нова среда. От една страна, трябва да се определи справедливата цена, а от друга - да бъде мотивиран купувачът, който през последните години е подхождал към сделката от позицията на печелившата страна.

Наблюдава се активизиране и сред по-зрелите купувачи - над 45-годишна възраст, които са с 23% по-активни през второто спрямо първото тримесечие на годината, казва Георги Павлов.

Едната група по-зрели купувачи са хора със собствен бизнес или заемащи висока позиция в голяма компания. Те виждат добра възможност за покупка на качествен имот на възможно най-добра цена. Обикновено купуват по-просторно и дори луксозно жилище, с което заменят основното.

Другата група са тези, които досега са били под наем и се възползват от комбинацията от ниски цени с изгодни лихви по кредити, и решават да заложат на собствен дом.

Цените се стабилизират - само с около 4% са паднали на годишна база в големите градове на страната. В столицата спадът е с 2,42%, в Пловдив - 3,19%, във Варна - 2,81%, а в Бургас нивата са паднали с 3,30%.

Активността на пазара остава. Регистрира се ръст в броя сделки с повече от 10% спрямо същия период на миналата година. Търсенето е насочено основно към двустайни жилища с добра локация и качествено строителство.

Нарастват запитванията за по-луксозни жилища от по-висок ценови клас. Ако към края на 2011 г. хората масово се интересуваха от апартаменти до 50 хил. евро, то сега ставаме свидетели на групиране на основното търсене - купувачите с добър финансов и социален статус се ориентират към жилища в ценовата категория 70 000 - 80 000 евро.

Ако при причините за покупка има промяна, то основният мотив за продажба на апартамент остава спешната нужда от пари - 26% от продавачите през шестмесечието са направили сделка именно заради това.

Другият мотив за освобождаване от дадено жилище обаче се оказва наличието на ненужен свободен имот - малко над 20% от продавачите през периода са имали такова жилище.