След преминаването на първоначалния ефект от влизането в еврозоната, ще настъпи балансиране, сочат прогнозите
Наблюдава се промяна в приоритетите на клиентите – от първоначалния фокус върху локацията към общото качество на продукта и средата на живот. Това е един от изводите, които се наложиха по време на дискусиите на Residential Forum 2025, където бяха обсъдени последните тенденции сред купувачите на недвижими имоти в България и прогнози за пазара в контекста на очакваното присъединяване към еврозоната.
„Въпросът вече не е само „Къде?“, а „Какво получавам?“. Добрият проект може да създаде около себе си нова локация. Пример за това е Младост – дефиниция за 15-минутен град, където логистиката, социалната и търговската инфраструктура са интегрирани. В GHome стартираме мащабен mix-used проект в Младост 4, непосредствено до Бизнес парка, който ще предложи среда за живеене и работа, както и достъп до цялата необходима социална инфраструктура“, коментира Радослав Котларов, изпълнителен директор на ГБС Инвест и управляващ GHome.
Големите градове продължават да бъдат ключови точки за развитие на жилищни проекти ново строителство. Силният интерес към района на Младост например се дължи на неговата добре развита инфраструктура и транспортни връзки, което го прави предпочитано място за млади семейства и професионалисти.
„В Младост 4 създаваме нов тип среда, която не само осигурява жилищни пространства, но и добавя стойност чрез интегрирани зони за работа, почивка, спорт и социални дейности. Качествените проекти създават нови устойчиви градски зони, които надграждат съществуващите локации.“, допълни още Котларов. Хладилника и ул. Сребърна в София бяха индустриална зона, а сега са горещо място за живот и инвестиции. Twin Tower, друг знаков проект на Главболгарстрой и SMART Consultants, отразява глобалната тенденция към комплексни и функционални решения в модерното градско жилищно строителство, който се реализира именно на ул. Сребърна 28. Допълнителните удобства, които клиентите търсят, вече не са просто допълнение – споделените работни пространства, зоните за спорт, хранене и социални контакти се превръщат в задължителна част от съвременния жилищен проект.
Доказателство за това, че в София се реализират проекти, които създават локации с добавена стойност за цели квартали, е G Tower, който вече е нарицателно за отправна точка на жителите и посетителите на Овча Купел. Сега предстои реализацията на G Residence, в непосредствена близост, който е проектиран с каузата на инвеститорите от GHome за модернизиране на обществени пространства, добавена стойност за обществени нужди и в посока на развитие на градската среда.
Според Котларов, пазарът в момента е силно повлиян от емоции и спекулативни очаквания, но след преминаването на първоначалния ефект от влизането в еврозоната, ще настъпи балансиране.
„В момента пазарът се държи на емоциите на хората. Догодина, когато видят, че след влизането в еврозоната няма да има драстична промяна, търсенето ще се стабилизира. Купувачите ще търсят коректни строители, които предлагат качество, броят на сделките ще намалее, а цените ще се нормализират“, прогнозира изпълнителният директор на ГБС Инвест.
В момента има голяма еуфория заради динамичното развитие на пазара на недвижими имоти, което води до навлизането на инвеститори без опит, които купуват скъпи и прескъпи парцели. Затова 2025 г. ще бъде критична – необходимо е крайните клиенти да избират внимателно инвеститора и строителя, за да гарантират своята сигурност.
„Ние в GHome избираме проектите си с дългосрочна перспектива. Не просто строим, а създаваме устойчиви и функционални градски пространства. Клиентите търсят не просто квадратни метри, а качество, сигурност и интегрирана среда за живот.“, казва още Котларов.
2025 г. ще бъде година на преход от еуфорично търсене към осъзнат избор за крайните клиенти в сектора на недвижимите имоти. Качеството, функционалността и цялостната концепция на проектите ще бъдат ключовите фактори за пазарния успех.
