Бягащите от войната вземат елитните имоти в столицата. От есента ще започнат и да купуват
В Одеса пазарът на имоти още не е блокиран. Цените падат с 20-30%. Има интерес от страна на българи, но рискът е голям
Ако се направи всичко правилно, поне 10 години
ще трябват, за да се възстанови Мариупол
На 24 февруари Василий Каракаш се събужда в дома си в Одеса, за да попадне в общия кошмар на украинците. Научава шокиращите новини - Русия е нахлула в Украйна. Ден №1 от войната е. Цели пет дни той не може да се храни, но много бързо взема решение и тръгва към България, тъй като има двойно гражданство - българско и украинско. От осем години работи в сферата на недвижимите имоти и с такъв опит, след като пристига в София, бързо си намира работа в агенция “Явлена” благодарение и на главния брокер Йонко Златев, на когото е признателен. Много негови колеги обаче остават и продължават да упражняват професията си, докато около тях падат бомби. Войната оказва силно влияние и на имотния пазар у нас, а Каракаш разяснява пред “168 часа” какво се случва в момента “на фронта” в този бранш.
- Василий, кога за първи път дойде в България?
- Живях четири-пет месеца в България още през 2014 г., когато започна войната в Донбас. Исках да видя как се живее тук. После се върнах пак в Украйна. Тогава имаше пауза на имотния пазар и аз реших да дойда на “разведка”, както се казва. Сега отново избрах България, защото говоря на български и имам български паспорт. Щом пристигнах, започнах да търся имот за себе си и разбрах, че е много трудно. Тук хората отначало не искаха много да се ангажират с украинци. Видях, че има и различия в наемите тук и в Украйна. Така за себе си търсих две-три седмици апартамент, при положение че съм опитен брокер и знам език. Не беше лесно. Разбрах, че на обикновения украинец ще му бъде тежко. Затова потърсих в гугъл агенциите за недвижими имоти. Така открих своето място в “Явлена”.
- Сега помагаш ли на много украинци да се установят?
- Засега се занимавам най-вече с украинци. За няколко месеца съм помогнал да се настанят на много семейства. Когато в Украйна през 2014 г. всички от Донецк и Луганск дойдоха в Киев и Одеса, имахме същия проблем като сегашния. Хората не ги искаха. Беше ги страх, че те няма да имат пари да си плащат наемите и няма да могат после да ги изгонят. Този страх го има и у българите сега към украинците. С какво ще им плащат и ако не плащат, по какъв начин ще ги изгонят. В България договорът за наем има повече юридическа сила. В Украйна може да се каже, че е обикновена бумащина. Там може понякога и само на думи да се сключи сделка. Тук всичко трябва да е гарантирано.
- Това как влияе на пазара на имоти у нас?
- От края на февруари досега около 300 хил. украинци са влезли в България. Това са задължително 60-70 хил. наема. Съответно това вдига цената на наемите с 15-20%. В София много украинци взеха елитните имоти. За продажба и покупка започнаха да питат от края на май. По мое мнение тепърва ще нараства интересът към покупка.
Ако се види, че войната скоро няма да приключи, мисля, че през септември-октомври 20% от тези, които наеха имоти в София, ще искат вече да купуват. Това ще раздвижи имотния пазар, защото сега има спад на търсенето.
- В София или по морето все пак има по-голям интерес от страна на украинците?
- Отначало много от украинците бяха във Варна, но вече разбраха, че трябва да се търси работа и се местят към столицата. Всички, които осъзнават, че работата се проточва, ми се обаждат и пишат, че до края на август са във Варна и искат да се местят в София и да устройват живота си тук.
- Какво е положението в момента в Украйна?
- Там пазарът се раздели на части. В тези градове, в които вървят активни военни действия, пазарът е спрян, блокиран. Има градове, в които действията са отминали - като Киев, Ирпен и изобщо Киевска област, като там имотният пазар малко по малко тръгва. Тръгват наеми, продажби, но с голямо намаление. Тези имоти, които са стрували по $200 хил., сега може да са по $120-110 хил. Има сделки, които минават.
В Одеса например, който е като отделен град, както се казва, пазарът върви. Спадат наемите с 20-30%, продажбите също са с намаление 20-30%, има и сделки, които минават с 50%, но върви. Сутринта говорих с една колежка и тя ми каза, че мисли, че въпреки намалението това е хубава цена засега. Защото, ако войната не спре, пазарът ще блокира. Декември и януари всяка година са тежки, но сега ще се стигне до цялостно стопиране. Хората в Украйна живеят днес и сега. Работят днес и сега и не планират дори два-три месеца напред, защото не може.
- Чужденците имат ли интерес към имоти в Украйна в момента?
- Имам две запитвания от българи. Питат има ли апартаменти в Одеса, които се продават с голямо намаление. Но рискът е голям и това стопира хората.
