След месец се решава по претенцията на дама, чийто апартамент е наблизо и не иска да ѝ се шуми
Съдебно дело за издаден съмнителен нотариален акт на един павилион спъва вече 5 г. обновяването на централния софийски площад “Св. Неделя”. През тези години имаше общо 9 дела, заведени от граждани и собственици на търговски обекти в района, които обжалват разрешението за строеж за проекта. Столична община успя да спечели 7 от тях, но две все още стопират превръщането на площада в любимо място за столичани.
По ремонта на площад “Св. Неделя” се работи от години. Той мина през международен архитектурен конкурс, спечелен от студиото на световноизвестния италиански архитект Масимилиано Фуксас (виж долу). Последваха обсъждания, преработки на идейния проект, процедури по одобряването му, разработване на инвестиционни проекти. Първоначалните планове на общината бяха през пролетта на 2022 г. да обяви поръчка за избор на строител. Това обаче до момента не се е случило, а ще се забави и още заради жалбите срещу разрешителното за строеж, издадено от главния архитект на София Здравко Здравков.
Проектът за ремонт на площада предвижда обновяване на 33 хил. кв. м. Така ще се възстановят пешеходните зони в сърцето на столицата, за да се създаде непрекъснато, безпроблемно и оживено обществено пространство. В площада ще бъдат включени пешеходните части на бул. “Княгиня Мария Луиза”, бул. “Ал. Стамболийски”, бул. “Витоша” и на улица “Съборна”.
Ще се осигури достъп с автомобили до църквата и до сградата на Софийската митрополия, където живее патриархът. Първоначално идеята бе изцяло да се забрани достъпът с коли. Трябваше да се преработи дизайнът на футуристичните осветителни тела и да се намали броят им. Предвижда се още
археологическите останки от римско време да бъдат експонирани, а над тях да се постави прозрачна настилка,
по която да може да се минава. Тя ще е противоплъзгаща.
В съда все още е една жалба, която е от съсобственичка на апартамент на бул. “Александър Стамболийски”. Тя не иска да се прави ремонт на площада, защото щяло да ѝ бъде шумно. Въпреки че тя не е заинтересовано лице, делото ще се гледа на 13 юни.
По-интересният казус обаче е с павилион, който се намира срещу храма “Света Неделя” (точно до “Хепи”). Той е на територията на бившия хранителен комплекс “Рубин”, чийто първоначален собственик е “Парк-хотел Москва”. На 30 ноември 1995 г. комплекс “Рубин” е предаден на “Рила” ЕАД със заповед на председателя на комитета по туризъм.
През януари 1991 г. павилионът, както и част от металните конструкции са прехвърлени безвъзмездно в капитала на “Сердиком” ЕАД. А през април 2015 г. въпросното дружество е преобразувано чрез вливане в “Балкантурист Елит”.
През март 2016 г. се съставя нотариален акт за покупко- продажба на павилиона от 31 кв. метра
заедно с метален навес към него с площ от 155 кв. м, с право на строеж.
Продавачът е “Балкантурист елит” ЕАД чрез члена на управителния съвет на “БиТи Девелопмент” и изпълителния му директор Емил Василев. Купувачът пък е Иван Каратабаков, управител на на “Конус тръст” ЕООД.
Сделката извършва покойният нотариус Румен Димитров. Нотариус със същото име (а друг такъв няма в регистрите на софийската камара) се свързва в различни журналистически разследвания с издадени документи за собственост на апепитни терени в “Младост” на базата на несъщестуващи решения на поземлената комисия от 90-те години.
През октомври 2016 г. същият нотариус издава нотариален акт за собственост на Иван Каратабаков. Година по-късно Димитров е починал.
Срещу тези два документа за собственост започнахме поредица от процедури, защото собственикът
се опита да нанесе навеса и в кадастралната карта, което е абсолютно недопустимо
Наложи се с район “Възраждане” да инициираме процедура за заличаване на навеса в кадастралната карта и стартирахме оспорване на собствеността на този павилион, обясни главният архитект Здравко Здравков.
Софийският градски съд на 4 ноември 2022 г. отхвърля иск за собственост върху павилиона и отсъжда, че собственик е общината.
Съдът е анализирал с вещите лица собствеността на площада. “Видно е, че теренът, върху който е изграден павилионът, винаги е бил част от уличната регулация, доколкото още през 1908 г. е част от площад “Съборник”, който впоследствие е с наименованието “Ленин”, а понастоящем е “Св. Неделя”. При това положение съдът намира, че ищецът не е придобил собственост върху процесните имоти нито със закупуването им, нито с удостоверяването им за това с констативен нотариален акт, тъй като
тези имоти никога не са имали самостоятелен статут,
били са временни такива и не са били възможен предмет на прехвърлителната сделка. Имотите не са могли да бъдат придобити и на евентуално основание добросъвестно владение, тъй като съществува забрана за придобиване по давност на имот - публична общинска собственост”, пише в решението на съда.
За магистратите е без значение в баланса на кое държавно предприятие е бил заприходен комплекс “Рубин”, защото павилионът и терасата са изградени в територията на площада. Тоест това, че са били в балансовата стойност на бившия комплекс, не означава, че те имат постоянен градоустройствен статут и могат да бъдат обект на самостоятелна сделка. Те не може да са част от площада и ето защо през 1991 г. с влизане в сила на Закона за местното самоуправление и местната администрация площадът е станал общинска собственост и публична такава през 1996 г. с влизане в сила на Закона за общинската собственост.
Съдът приема, че целият площад е публична собственост и доводите на общината за оспорване на нотариалните актове, съставени според нас абсолютно незаконосъобразно през 2016 г. от нотариус Румен Димитров, обясни Здравков.
Междувременно “Конус тръст” оспорва издаденото разрешение за строеж за реконструкция на площада от главния архитект от юли 2022 г. На 24 април 2023 г. Административният съд - София-град, решава, че “Конус тръст” притежава ограничено вещно право върху целия имот. “Едва ли не “Конус тръст” е съсобственик със Столичната община. И предвид факта, че не е участвал в административното производство и не му е съобщено разрешението за строеж, съдът отменя нашето разрешение за строеж”, каза изумен арх. Здравков.
На 4 май той внася касационна жалба до Върховния административен съд. “Съдебното решение е постановено без съобразяване със събраните по делото доказателства в тяхната цялост”, пише главният архитект в нея. Освен това ремонтът на площада ще се прави на 10 етапа и разрешението за строеж на главния архитект е за етапи от 1 до 9 точно защото въпросният “частен” павилион попада в етап 10.
Любимият архитект на Армани, който ще “облече” София
С шик, финес и елегантност сърцето на София - площад “Св. Неделя”, ще се се преобрази изцяло, но ще запази романтичния си и неповторим дух, който е носил през годините. Тази симбиоза между модерност и автентичност е заложил в проекта си световноизвестният архитект Масимилиано Фуксас. А той определено знае как да преобразява градове и пространства и неслучайно е любимият архитект на краля на италианската елегантност - Джорджо Армани.
С прозвището той се сдобива заради двата си проекта за марката “Армани”. Единият е футуристичният бутик на Пето авеню в Ню Йорк. Там се среща най-доброто от модата и архитектурата, а стълбището в сърцето на сградата прилича на модернистична скулптура. Вторият проект е Armani Tower в Токио. Със своите 12 етажа и на 6 хил. квадратни метра стилната сграда се превръща в японски дом на италианската висша мода. Освен това е сред най-известните проекти на Фуксас.
Сред внушителните му проекти е и китайското международно летище “Шенжен”. Концепцията на сградата напомня за образа на рибата манта рей, която сменя формата си, докато диша, и прилича на птица. Полет напомня и структурата на терминала, който представлява тунел, дълъг 1,5 км, Изглежда органичен и моделиран от вятъра.
Създадената по проект на италианския архитект централа на “Ферари” в Маранело се оглежда във вода. В Айндховен направи най-големия в Европа подземен паркинг за велосипеди. Проектът ни за центъра имаше голям успех, не само архитектурен, а и хората заживяха по-добре, казва Фуксас.
Носител е на редица международни отличия и е гост-лектор в много университети. От 1994 до 1997 г. е член на градските комисии на Берлин и Залцбург. Дълги години Фуксас изучава градските проблеми и отделя специално внимание на развитието на покрайнините.
Главният архитект на София Здравко Здравков: От 1908 г. площадът е публична собственост на града - той е на всеки един софиянец. Чакаме съдът да отмени решението
Отмина времето на странни продажби на паркове и градски тоалетни, обществото трябва да знае как се легитимира друг “собственик” така, че да се компрометира един от най-значимите проекти в центъра на столицата
Арх. Фукас все ни пита кога започваме - опитваме да не му предаваме толкова цветисто българската действителност, че лошо ще му стане
- Арх. Здравков, как ще ремонтирате площад “Света Неделя”, ако спечелите делата?
- В продължение на 5 г. се борим изключително съвестно, за да направим тази мащабна реконструкция в сърцето на града. Проведохме международен конкурс, но въпреки цялата публичност преминахме и през много спънки от всички възможни организации. Имаме проект, изработен от студиото, което работи за Джорджо Армани. Той е и на много по-ниска стойност от обичайната за световни архитекти, защото те работят на дневна база, а ние ангажирахме това бюро повече от 9 месеца.
Направихме етапност на реконструкцията, а заради неприключилите спорове относно правото на строеж на временен обект в обхвата на проекта сме го изключили от разрешението за строеж и сме го оставили в последния етап-10.
Нашата задача бе да обезпечим на първо място връзката между бул. “Витоша”, Градската градина с прилежащите улици, връзката на трамвайното трасе по “Алабин”, реконструкцията пред Съдебната палата и самия площад. Останалите етапи ги разделихме - те са следващи, за да не компрометираме работата на бизнеса и да не пречим на хората пълноценно да използват градското пространство. Такава мащабна реконструкция не може да обхване тотално целия площад, градът е динамичен и живее.
Аз съм учуден как може да има две противоречиви решения на нашата съдебна система
СГС по безспорен начин доказва, че Столичната община е в правото си. От 1908 г. нашето общество, нашият град притежава публична собственост върху тротоара и площада. Как през 2016 г. се съставя един фалшив нотариален акт, който легитимира един обект, който е с временен статут, върху публичното пространство? И как този собственик се легитимира в цялото административно производство така, че да компрометира изграждането на един от най-значимите и мащабни проекти в центъра на София. Това са въпроси, които ние като общество трябва да си зададем, защото защитата на публичния интерес не е само битка на НАГ и Столична община. Подобно безвремие и подобен тип произвол трябва да бъдат прекратени. Вече сме XXI век, а времето, в което се трансформираше собственост, продаваха обществени тоалетни и градски паркове, отдавна е отминало. Столичната община ще продължи своята битка, но аз разчитам и на мнението на други хора, експерти и юристи да се произнесат по отношение на тази съмнителна за мен сделка.
- Какво следва?
- Продължаваме по двете дела. По първото с госпожата, която е собственик на апартамент и не ѝ харесва да бъде реконструиран площадът, ще се видим в съда през юни. По другата съществена тема, която касае документа за собственост на павилиона след решението на СГС, подлежи на обжалване пред Софийския административен съд, така че очакваме втора инстанция. Вече обжалвахме пред ВАС съмнителното решение на Административен съд - София-град, с което се признава фактът, че “КОНУС ТРЪСТ” притежава ограничено вещно право върху целия площад. Надявам се съдиите от втора инстанция да проявят разум, както са го правили винаги, и да се отмени това съмнително решение.
- Процедурата отново ли ще започне, ако спечелите делата?
- Не, разрешението за строеж ще бъде потвърдено. Г-жа Фандъкова настоява на оперативките ни да стартират процедурите за избор на изпълнител до есента, но аз не мога да потвърдя пред нея, че това разрешение е влязло в сила, докато не приключат тези две производства. Спорът за собственост ще го водим до последна инстанция. Убеден съм, че площадът е собственост на всеки един софиянец още от 1908 г. Публичната собственост не може да бъде предмет на прехвърлителни сделки, независимо от кой нотариус.
- Какви последни промени направихте по проекта?
- Заедно с Министерството на културата поставихме определени изисквания за градската мебел. Задължително условие е да се правят мострени каталози. В ранна фаза да се види и вида на лампите и едва тогава да се утвърдят. По настояване на Министерството на културата отпаднаха предвидени тоалетни, които бяха по бъдещи спирки на трамвая. Най-важното условие е всяко нещо, което се поставя в площада, да бъде прието след представяне на мостра, която да бъде в мащаб 1 към 1, която да се утвърди от съответните експерти. Поискахме мострен каталог на настилките, те ще са в сивата гама и отговорят на всички европейски изисквания.
Само главният античен път ще бъде с по-тъмна гама,
каквато използвана и пред сградата на Министерския съвет.
София заслужава проект от такъв висок клас. Този конкурс беше отбелязан в най-големите архитектурни списания в света. Архитект Фуксас многократно ни пита кога ще започнем работа.
- И какво му казвате?
- Опитваме се да не му предаваме българската действителност толкова цветущо, защото сигурно ще му стане лошо. И в Италия имат проблеми, но едва ли са от такова естество. Това са трайни демокрации, където собствеността е трансформира доста отдавна.
Защитата на публичният интерес и общинската собственост е основен приоритет и ние като общество трябва да си дадем ясна сметка за това. Крайната цел е първо да се докаже, че този документ за собственост е съставен абсолютно неправомерно. И второ - да започнем същинската работа по площада.
Независимо кой ще управлява Столична община, този проект е важен за града,
защото това е мястото, където са се пресичали античните улици, най-любимото място на софиянци. Там са завършвали всички трамвайни линии на новата българска столица. Няма смисъл да казвам колко е значим този проект - премахваме от площада транзитното преминаване на автомобили от бул. “Стамболийски” и освобождаваме изцяло западната фасада. В нашето православие винаги подходът към храмовете е от западната фасада. Проектът на архитект Фуксас ще даде друг знак на столицата ни в Европа, защото най-много снимки в инстаграм сега се правят в зоната около “Александър Невски”. Убеден съм, че площадът на “Света Неделя” ще бъде най-сниманото място в София.
- Колко време ще се ремонтира площадът?
- Такъв проект ще се прави в рамките на поне 3 години. Много е важно да не компрометираме работата на бизнеса, защото там има много търговски обекти. Освен това има и много обществени и значими сгради. Не е възможно да затворим центъра за 3 г., важно е да се изпълни на етапи.
