В края на годината изтичат данъчните оценки за земеделските земи, подготвени за продажба
Наближаващите коледни и новогодишни празници активизираха пазара на земеделски земи в България. Собствениците на подготвени за продажба парцели бързат да приключат сделките си преди края на годината, тъй като през зимните месеци цената традиционно пада под средногодишната и пазарът на имоти замира. Освен това данъчните оценки на подготвените за продажба земи изтичат в края на календарната година, в която са заверени. Ако сроковете бъдат пропуснати, ще наложи ваденето на нова данъчна оценка за следващата година от служба „Местни данъци и такси“ в съответната община.
Нотариуси предупреждават, че ще спрат изповядването на сделки още в средата на декември заради многото почивни дни около коледните и новогодишни празници.
Най-честата причина за продажба на земеделска земя от собствениците и наследниците е нуждата от свежи пари, коментираха от българската компания за професионално управление на земя „Агрион“. Според тях голяма част от притежателите на парцели са готови да продадат нивите си, вместо да кандидатстват пред банките за кредити, където процедурата е тежка и тромава и изисква обикалянето на различни институции.
Друга основна причина за сделките със земеделските земи е нежеланието на собствениците да се занимават с обработването на нивите. Голама част от притежателите им живеят в големите градове и нямат интерес да обработват земите си. Терените им са в отдалечени райони. Често парцелите са раздробени на малки части от наследници, има съдебни спорове. Това води до невъзможност за развиване на модерно земеделие. Необходимостта от вложения в земеделска техника и разпокъсаността на поземлените имоти са едни от основните спирачки за навлизането на по-мащабни нови инвеститори в бранша, твърдят експерти. Другата голяма група собственици са възрастни хора, които нямат физическа и финансова възможност да обработват големи площи земя.
Според проучване на „Агрион“ притежателите на земя предпочитат да я отдават под аренда в кооперации или на частни арендатори, като тенденцията е да се сключват все по-краткосрочни договори. Анализът на компанията за управление на земеделски активи показва, че делът на собствениците на земя, които посещават офисите й за консултации или за сключване на сделка, се е увеличил двойно през последната година. Дружеството е най-разпознаваемият за частните собственици бранд, занимаващ се с управление на земеделски земи.