Най-често собствениците продават земите си, за да посрещнат неотложни разходи
Българската компания за професионално управление на земеделски активи „Агрион“ продължава да предлага безплатна оценка на имотите за всички желаещи. Заради засиления интерес безплатни оценки ще бъдат правени целогодишно, обявиха от ръководството на земеделската фирма.
Чрез новата услуга всеки собственик на имот, без значение къде се намира парцелът му, може да поиска оферта или да заяви безплатна оценка. Това може да стане чрез сайта на компанията на адрес http://www.agrion.bg/bg/request/sell или във всеки от регионалните офиси на земеделското дружество.
„С безплатните оценки искаме да помогнем на собствениците на земеделски земи да добият реална представа за пазарната стойност на активите им и каква цена да очакват, ако решат да продадат имота си“, казаха от ръководството на дружеството.
Експертите прилагат индивидуален подход към всяко запитване, за да гарантират прозрачна и адекватна цена. За разлика от други компании, в „Агрион“ не използват метода на осреднената оценка за дадено землище, който изкривява ценообразуването, а формират цената на конкретния имот със специално създаден алгоритъм, включващ различни показатели.
Стойността на земеделската земя зависи от няколко основни фактора, сред които са местоположение, наклон на терена, транспортна достъпност, категория, размери на парцела, достъпност до напояване и други.
Комасираните земи държат доста по-висока цена от средните цени за даден регион, дори ако се сравняват парцели от едно и също землище, категорични са експертите в бранша. Земеделските земи в България се разделят на 10 категории според продуктивните възможности на почвите, климатичните условия и качествата на земята.
Безплатната оценка на терените, която прави „Агрион“, спестява пари и време на собствениците на земя. Таксата, която вземат лицензираните оценители, за да формират цена на даден имот, често надхвърля 100 лв., без значение каква е големината на имота. Това е сериозен разход за собствениците, които най-често са пенсионери и не разполагат с големи доходи.
Притежатели на земеделски имоти в България са предимно хора от по-възрастното поколение, над 55 години. Те имат средно по около 20 дка земя, но често тя е разпокъсана и в различни землища. В повечето случаи собствениците живеят в София или другите големи градове, а терените са им в отдалечени райони - над 100 км разстояние от местоживеенето им. Голяма част от притежателите на земеделска земя имат други професии, нямат интерес и желание да се занимават със земеделие.
Според проучване на пазара на земя, направено от „Агрион“, водещи фактори при избора на купувач са сигурността на сделката и бързото й реализиране. Потенциалите продавачи предпочитат да сключат договор с роднини и познати или със специализирана компания, която е доказала във времето, че е добър стопанин и партньор.
Една от най-честите причини за продажба на земеделска земя е необходимостта от свежи пари за посрещане на непредвидени разходи, става ясно още от проучването. Собствениците и наследниците се решават на сделка, ако им предстои придобиване на друг имот, семейно тържество или издръжка на студент.
Сериозен е делът на собствениците, които продават имотите си, за да финансират обучение в чужбина. Според експерти в бранша през последните години се наблюдава тенденция за ръст на сделките в началото на летния сезон. Причината е, че повечето университети в Западна Европа и САЩ изискват плащането на таксата за обучение през юли или най-късно в началото на август. Това провокира притежателите на имоти да бързат с продажбата, за да посрещнат разходите за образование.