Доходността от имоти у нас най-голяма, но има спад на инвестициите
10.12.2019 13:26; Христо НиколовДоходността от вложенията в бизнес имоти у нас – офис сгради, молове, складове и др., е най-голямата в региона, но въпреки това 2019 г. ще завърши със сериозен спад в инвестициите в такива активи. Това е основният извод от анализа на консултантската компания „Фортон Кушман енд Уейкфийлд“, представен във вторник.
Годишната доходност от отдаването под наем на една офис сграда в София например е 7,5%, докато в Букурещ е 7%, в Будапеща – 4,95%, в Прага – 4,2%, във Варшава – 4,75%, а в Братислава – 5,65%. Най-висока в региона е също доходността от търговски центрове – 7,2%, индустриални площи – 8,5%. Но въпреки това през 2019 г. има съществен спад на инвестициите в придобиването на такива активи.
Сключените от началото на годината до момента сделки са за едва 199 млн. евро и то като в сумата се включат и парите за придобиване на парцели за такива проекти, съобщи изпълнителният директор на „Фортон“ Михаела Лашова. Спадът в сравнение с 2018 г. е 75%. От една страна според нея причината е в многото сделки, случили се през 2017 и 2018 г., които няма как да бъдат постигнати.
„Но ние нямаме и какво толкова да предложим на големите инвестиционни фондове“, каза тя.
Единствената надежда за засилване на инвестиционната активност дава това, че сравнително голяма част от вложенията тази година са в парцели, на които е възможно да се изградят доходоносни активи.
През 2020 г. не се очакват съществени изменения на наемите в молове, офис сгради или логистични и индустриални площи. За офисите в столицата средният наем е 12-14 евро на квадратен метър, като само за някои сгради в самия център може да стигне до 15 евро. В тези сгради има сравнително доста свободни офиси – от порядъка на 9-9,5%, като тенденцията е през 2020 г. е те да надминат 10%, поради многото нови проекти, които се изграждат в момента.
В моловете, след като освободените от големите хипермаркети пространства успешно бяха запълнени, свободните площи са намалели от 9% през миналата година на 5% тази година. Наемите се запазват на старото си равнище и няма да се повишават догодина, смятат от „Фортон“. Ориентировъчно за площ от 100-150 квадрата наемът е 39 евро на квадратен метър.
Най-големи възможности за нови площи догодина има при логистичните и складови пространства. При тях почти няма свободни места, но се изграждат редица нови проекти.
-
Антъни с 13-о време в историята на 200 бътерфлай
-
Европа намали скоростта заради безопасността, мръсния въздух и пандемията
-
Георги Марков: Браво на ГЕРБ за Делян, Ирена и Деси
-
Откриват фестивала в Сан Ремо без публика за пръв път в историята му
-
Над 20 млн. са ваксинираните с първата доза срещу COVID във Великобритания
-
5 минути отнема COVID гласуването, показа вотът за нов кмет в Баните
-
Антон Хекимян се разплака в последния сутрешен блок, който води
-
“Последният печели” по БНТ може да спре след скандал заради антисемитски думи (Обзор)
-
Заради антисемитски цитат БНТ може да спре играта "Последният печели"
-
Клеймят Александър Кадиев, че иронично предлага “кърма” да се замени с “човешко мляко”
-
Проектът за по-дълги мандати на шефовете на БНТ и БНР вече е в парламента
-
Реално изчезнали хора са в основата на сценария на "Отдел "Издирване"
-
Чавдар Кенаров: Светът е длъжен спешно да стане по-малко консуматорски
-
Прогнози 2021: Малко са бизнесите, които планират с хоризонт 5 до 10 години напред
-
Zenith Media - единствената медийна агенция сред трите най-ефективни на конкурса "Effie България" 2020
-
Noble Graphics е агенция на годината за четвърти път на наградите Effie
-
Прогнози 2021: Новият тренд – глобални компании обръщат поглед към Източна Европа
-
Любомир Аламанов, Николай Неделчев и Максим Бехар ще следят за етиката на пиарите